اخذ جواز ساختمان
اخذ جواز ساختمان یکی از مراحل ابتدایی و ضروری برای شروع هر پروژه ساختمانی است. این پروانه، مجوزی قانونی برای ساخت و ساز در یک ملک خاص محسوب می‌شود و رعایت قوانین و مقررات ساختمانی را تضمین می‌کند. در این مقاله، به صورت جامع به مراحل اخذ جواز ساختمان، مدارک مورد نیاز و نکات مهم آن خواهیم پرداخت.
چرا اخذ جواز ساختمان مهم است؟
- قانونی بودن ساخت و ساز: داشتن جواز ساختمان نشان می‌دهد که ساخت و ساز شما مطابق با قوانین و مقررات شهری انجام می‌شود.
- حفظ حقوق مالک: جواز ساختمان، حقوق مالک را در برابر تخریب‌های احتمالی و تغییرات غیرمجاز حفظ می‌کند.
- ایمنی و کیفیت ساخت: با اخذ جواز، نظارت بر ساخت و ساز توسط شهرداری صورت می‌گیرد و از رعایت استانداردهای ایمنی و کیفیت ساخت اطمینان حاصل می‌شود.
- تسهیل در انجام معاملات: داشتن جواز ساختمان، ارزش ملک را افزایش داده و در هنگام فروش یا رهن ملک، به عنوان یک سند معتبر مورد استفاده قرار می‌گیرد.
مراحل اخذ جواز ساختمان
۱. تشکیل پرونده: اولین قدم، مراجعه به شهرداری منطقه و تشکیل پرونده است. مدارک مورد نیاز در این مرحله شامل سند مالکیت، کارت ملی، شناسنامه، و گواهی پایان کار ساختمان‌های قبلی (در صورت وجود) است.
۲. دستور بازدید: پس از تشکیل پرونده، مامور شهرداری برای بازدید از ملک مراجعه می‌کند تا از وضعیت موجود و امکان ساخت و ساز مطلع شود.
۳. تهیه نقشه‌های معماری: پس از بازدید، نقشه‌های معماری ساختمان باید توسط یک مهندس معمار تهیه و به شهرداری ارائه شود. این نقشه‌ها شامل پلان‌ها، نماها و برش‌های ساختمان است.
۴. تأیید نقشه‌ها: نقشه‌های تهیه شده توسط مهندس ناظر و کمیسیون معماری شهرداری بررسی و در صورت تایید، مجوز ساخت صادر می‌شود.
۵. پرداخت عوارض: پس از تأیید نقشه‌ها، باید عوارض ساختمانی را پرداخت کنید. این عوارض شامل عوارض نوسازی، عوارض صدور پروانه و سایر عوارض مرتبط است.
۶. دریافت جواز ساخت: پس از پرداخت عوارض، جواز ساخت صادر می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای اخذ جواز ساختمان سند مالکیت: اصل و کپی سند مالکیت ملک
کارت ملی و شناسنامه: اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک
گواهی پایان کار ساختمان‌های قبلی: (در صورت وجود)
نقشه‌های معماری: تهیه شده توسط مهندس معمار
تاییدیه مهندس ناظر: تأییدیه مهندس ناظر بر روی نقشه‌ها
گواهی عدم خلاف: در برخی موارد، نیاز به ارائه گواهی عدم خلاف از شهرداری است.
تسویه حساب عوارض شهرداری: ارائه برگه تسویه حساب عوارض سال‌های گذشته
نکات قابل توجه در اخذ جواز ساختمان
- مشاوره با مهندس معمار: برای تهیه نقشه‌های دقیق و مطابق با قوانین، بهتر است از یک مهندس معمار با تجربه کمک بگیرید.
- آشنایی با قوانین ساختمانی: قبل از شروع مراحل اخذ جواز، با قوانین و مقررات ساختمانی منطقه خود آشنا شوید.
- توجه به زمان: روند اخذ جواز ساختمان ممکن است زمان‌بر باشد، بنابراین مراحل را به موقع انجام دهید.
- پرداخت به موقع عوارض: پرداخت به موقع عوارض، در تسریع روند صدور جواز موثر است.
- نظارت بر ساخت و ساز: در طول مدت ساخت و ساز، نظارت بر اجرای پروژه را به مهندس ناظر بسپارید.
شرکت بزرگ ثبت راز با داشتن مشاوران و افراد متخصص و مجرب همراه شماست تا به شما کمک کند.
هزینه های مرتبط با اخذ جواز ساختمان
اخذ جواز مستلزم پرداخت هزینه‌های مختلفی است که بسته به نوع پروژه و موقعیت زمین و همچنین ضوابط شهرداری ممکن است متغیر باشد و آگاهی پیدا کردن از این هزینه‌ها به متقاضیان کمک می‌کند ا برنامه‌ریزی مالی بهتری داشته باشند از تاخیر در روند دریافتم جلوگیری شود. اولین هزینه‌ای که به شما می‌گوییم عوارض شهرداری است که جز هزینه‌های اصلی محسوب می‌شود کشت بر اساس متراژ کاربری ملک و منطقه‌ای که در آن قرار دارید تعیین می‌شود این مبلغ ممکن است در مناطق مختلف شهر متفاوت باشد و دومین هزینه هزینه طراحی و تایید نقشه‌ها است که برای دریافت جواز نقشه‌های معماری سازه‌ای و تاسیساتی باید توسط مهندسینی که صلاحیت دارند به تایید سازمان نظام مهندسی برسد و هزینه این مرحله هم به بستگی به پیچیدگی طراحی و تعرفه‌های نظام مهندسی دارد و ممکن است که متفاوت باشد.
بعد از اینکه نقشه‌ها تایید شد مهندس ناظر تعیین می‌شود که هزینه آن بر اساس تعرفه‌های نظام مهندسی محاسبه می‌شود و بیمه حوادث کارگاهی که توسط بیمه تامین اجتماعی دریافت می‌شود از دیگر هزینه‌های اجباری است.
مدت زمان فرایند صدور جواز ساخت چقدر است؟
مدت زمان صدور جواز ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد و ممکن است در مناطق مختلف شهری و روستای متفاوت باشد و در شهرهای بزرگ فرایند معمولاً بین ۳۰ تا ۹۰ روز طول می‌کشد ولی این زمان می‌تواند به خاطر عوامل مختلف مثل نقصی مدارک نیاز به اصلاح نقشه یا حتی تاییدیه‌های خاص از مراجع مختلف بیشتر شود و بعضی موقع‌ها هم وجود طرح تفصیلی یا محدودیت‌های بافت شهری در منطقه مورد نظر می‌تواند باعث طولانی‌تر شدن این روند شود و در حالت استاندارد بعد از اینکه مدارک را تکمیل کردید و درخواست در شهرداری دادید پرونده به واحد فنی ارجاع داده می‌شود تا نقشه‌های معماری بررسی شود و بعد با هماهنگی سازمان نظام مهندسی و در صورت نیاز استعلام‌هایی از ارگان‌هایی مثل آب برق و گاز گرفته می‌شود و بعد از تایید همه این مراحل جواز نهایی صادر می‌شود و برخی شهرداری‌ها از سامانه‌های آنلاین برای تسریع فرایند استفاده می‌کنند که این حالت می‌تواند زمان صدور را کاهش بدهد و اگر ملک دارای معارض حقوقی مشکل سند یا قرارگیری در بافت فرسوده یا طرح‌های توسعه شهری باشد صدور جواز ممکن است تا چند ماه هم به طول انجامد. برای اینکه زمان صدور را کم کنیم ما توصیه می‌کنیم از خدمات مشاورین حقوقی و دفاتر نمایندگی مجاز شهرداری یا ثبت راز استفاده کنید تا مدارک به درستی تهیه و ارسال شود.